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接受转让店需要注意的一系列问题!

厨嬷嬷小碗菜

2020-06-30 16:32

  有些看起来位置好,人流好,手续齐全,接手就可营业的店铺,看起来很吸引人,但有些人在接管"转让店"后却不知不觉地陷入了"套路"。他们不仅赚不到钱,而且经济损失很大,更严重的人也可能引起诉讼。但是,如果您在接管"转让店"时能够发现以下问题,则可以或多或少的避免许多不必要的麻烦。
小碗菜
  
  1.转让人是业主还是租户?
  
  如果房东出租场地,我们应该要求房东拿出有效的房产证,根据房产证、建筑面积、建筑结构等条件进行检查,以避免张冠礼戴的事情。
  
  如果接手人转让门店,他一定请房东一起来讨论,区分哪些东西是房东的,哪些东西是租赁人的,三方亲自计算,签发文本证书,签名,以便深入讨论。
  
  2.在这个地方开一家餐馆吗?
  
  不要单方面听"转让人"的话,如果有条件的话,应该到房地产、消防、公安、环保、街道等部门去了解。
  
  此外,需要周围的人群进行一个分析调研,周围的人是未来的准消费者,是不可忽视的;另一方面,市民的环保和权益意识是很强的,市民不满意,请愿、诉讼、挨家挨户的争论、媒体曝光等,都是可能出现的。
  
  3."转让店"的历史遗留问题?
  
  亲自到水务公司、环保局、燃气公司、电力局、暖气公司等单位了解水费、电费、环保费、燃气费、供热费的缴纳情况,如存在未支付费用,请转让人支付其余款项,并出示付款发票,核对确认复印件保存。无论停了哪样,都不能开店营业。
  
  4."转让店"是否有违反法律的记录?
  
  到向工商管理部门、税务局了解工商管理费是否应缴纳,是否有罚款,如有,请到有关部门进行支付,并复印并保管有关账单进行保管。
  
  工商行政管理费和应征税款是国家征收的强制性项目。不缴纳的,可以处以营业执照无效、吊销营业执照、罚款等相应的处罚。
  
  5.这家商店与前雇员有财务纠纷吗?
  
  要联系过去与餐饮业有关的单位和人员,通知餐饮业的租赁和销售情况,尽可能查明餐饮的工资、贷款、担保、抵押、应付账款和经济纠纷,明确责任,避免今后经营中的纠纷。
  
  6.有必要确定合同的法律主体和合同的类别。
  
  确定合同是与业主签订的,还是与转让人签订的;是承包合同的还是租赁合同。从责任区分的角度看,合同的法律主体应选择业主,合同的类别为租赁合同。
  
  7.签订合同一定要双方在场。
  
  生意火后,由于房东后悔发生了无数的经济纠纷,常见的是寻找合同中的漏洞。如果房东足智多谋,在签订合同时留下埋伏,未来的经营就很可能"陷入危机"。
  
  8.一定确保所签署的合同的完整性和有效性。
  
  签订合同时,你可以咨询专业律师,或者找一些有关合同法内容的书。如果你在这些地方多花点钱,将来会少很多麻烦。
  
  总之,不要急于找门面。一般来说,在寻找路面的过程中,我们需要不断调整甚至降低他们的期望,结合预算、客户群体、周围环境、硬件条件的综合考虑。